維保工程是指各種維護(hù)保養(yǎng)工程。
三四十萬(wàn)差不多，看好合同，維保過(guò)程中對(duì)故障設(shè)備更換是由甲方全部購(gòu)買還是你承擔(dān)幾百以下的免費(fèi)維修，要有你承擔(dān)的價(jià)格可以40w
工程維保和工程建筑的區(qū)別：工程維保是指對(duì)工程維修和保護(hù)，工程建筑是指對(duì)項(xiàng)目工程進(jìn)行施工建設(shè)。
沒(méi)有這方面統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。通常做法：
一是消防工程施工驗(yàn)收后一年或二年內(nèi)為施工單位按約定質(zhì)保期限的正常維保期（通常按消防工程質(zhì)保金5％計(jì)算）；二是超過(guò)維保期維保單位可以延續(xù)原施工單位繼續(xù)維保，也可重新選擇維保單位，此時(shí)一般按消防工程預(yù)算人工費(fèi)計(jì)算，也可繼續(xù)按原質(zhì)保金額比例計(jì)算，一般維保期為一年，維保項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商，基本維保項(xiàng)目包括：火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、消防防煙排煙系統(tǒng)、輔助安全疏散系統(tǒng)等。其中火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)超過(guò)三年需要清洗一次火災(zāi)探測(cè)器，這是有消防規(guī)范規(guī)定的重要維保項(xiàng)目之一。由于維保項(xiàng)目不同可按季、按月、按周實(shí)施。具體情況應(yīng)根據(jù)單位實(shí)際情況而定。沒(méi)有這方面的標(biāo)準(zhǔn)的。還有些地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)費(fèi)（簡(jiǎn)稱維保服務(wù)費(fèi)）按消防設(shè)施總投資額分檔累加計(jì)收，100萬(wàn)元以內(nèi)的，年度維保服務(wù)費(fèi)為4％；101萬(wàn)至300萬(wàn)元的，年度維保服務(wù)費(fèi)為3％；301萬(wàn)至600萬(wàn)元的，年度維保服務(wù)費(fèi)為2％；601萬(wàn)元以上的，年度維保服務(wù)費(fèi)為0.5％。
總之一句話:簽訂維保合同后簽訂合同的消防安裝公司是有責(zé)任的.每個(gè)月要有例行檢查(次數(shù)和甲方定).出現(xiàn)問(wèn)題后還要隨叫隨到,及時(shí)處理問(wèn)題.很麻煩.說(shuō)句玩笑話,聽到消防車想都睡不好覺,消防維保就是掙個(gè)風(fēng)險(xiǎn)錢.
一般為2年。
保修期一般可分為以下兩種∶
1、開發(fā)商與施工單位的保修期，該保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，約束開發(fā)商與施工企業(yè)。
2、業(yè)主與開發(fā)商之間的質(zhì)保約定，也就是交房后開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任的約定，適用于開發(fā)商與業(yè)主之間。
因此，從業(yè)主和開發(fā)商角度來(lái)講，保修期應(yīng)該以進(jìn)戶時(shí)間起算比較合理。如果業(yè)主在2年之內(nèi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)由開發(fā)商買單。如果超出保修期，業(yè)主能夠提供證據(jù)證明地暖漏水不是自己造成，也可向開發(fā)商追責(zé)。
維保工程主任是一個(gè)重要的職位，該職位扮演著協(xié)調(diào)和領(lǐng)導(dǎo)維保工程團(tuán)隊(duì)的關(guān)鍵角色。在許多行業(yè)中，如建筑、制造和設(shè)備維修，維保工程主任承擔(dān)著確保設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行的職責(zé)。下面是維保工程主任的一些主要職責(zé)描述：
維保工程主任的崗位職責(zé)涵蓋了廣泛的領(lǐng)域，需要具備技術(shù)知識(shí)、團(tuán)隊(duì)管理能力和溝通技巧。他們?cè)谠O(shè)施和設(shè)備維保方面發(fā)揮著關(guān)鍵作用，確保企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和生產(chǎn)。
如果您對(duì)維保工程主任崗位職責(zé)感興趣，可以考慮相關(guān)的培訓(xùn)和學(xué)歷要求。在職業(yè)發(fā)展過(guò)程中，不斷學(xué)習(xí)和提升技能非常重要，以適應(yīng)不斷變化的技術(shù)和行業(yè)要求。
作為一名網(wǎng)絡(luò)運(yùn)維工程師，簡(jiǎn)歷是展示個(gè)人能力和經(jīng)驗(yàn)的重要工具。一個(gè)完善的簡(jiǎn)歷能夠吸引雇主的注意，讓他們?cè)诒姸嗪蜻x人中選擇你。
2010年 - 2014年
北京理工大學(xué)
計(jì)算機(jī)科學(xué)與技術(shù)學(xué)士學(xué)位
負(fù)責(zé)升級(jí)公司總部和分支機(jī)構(gòu)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，確保網(wǎng)絡(luò)的高可用性和安全性。主要工作包括：
負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)和搭建公司的網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng)，確保網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和服務(wù)的正常運(yùn)行。主要工作包括：
網(wǎng)絡(luò)工程師認(rèn)證證書
優(yōu)秀員工獎(jiǎng)
在空閑時(shí)間，我喜歡閱讀科技類書籍，關(guān)注最新的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和趨勢(shì)。我也喜歡參加技術(shù)交流會(huì)議，與行業(yè)專家和同行交流思想。
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建筑工程維保部的維保范圍一般包括以下內(nèi)容：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程；及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等。
工程維修部需要嚴(yán)格按照各設(shè)備的操作規(guī)程進(jìn)行設(shè)備操作,并按照規(guī)定及時(shí)準(zhǔn)確清晰地填寫運(yùn)行日志和交接班記錄。
一、冷卻塔保養(yǎng)洗步驟
1、施工前關(guān)斷冷卻塔風(fēng)機(jī)； 2、放掉冷卻塔集水盤水，清洗塔上布水器。3、清洗人員進(jìn)入冷卻塔內(nèi)用高壓水槍反復(fù)沖洗填料，清除表面污垢；3、將冷卻塔注水加入洗凈劑，開啟冷卻塔循環(huán)水泵 24小時(shí)，對(duì)冷卻塔進(jìn)行除垢殺菌處理。
4、人工清掃冷卻塔內(nèi)脫落的垢渣； 5、利用高壓清洗水槍清洗干凈冷卻塔整體； 6、更換冷卻塔傳動(dòng)皮帶，對(duì)傳動(dòng)減速機(jī)及電機(jī)軸承注油保養(yǎng)。 7、保養(yǎng)冷卻塔金屬件進(jìn)行除銹、防腐處理 8、保養(yǎng)冷卻塔玻璃鋼件對(duì)塔體進(jìn)行防水修補(bǔ) 9、對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行恢復(fù)，冷卻塔安裝完畢后清理干凈現(xiàn)場(chǎng)。
二、制冷主機(jī)保養(yǎng)
1、中央空調(diào)主機(jī)清洗包括蒸發(fā)器、冷凝器換熱器銅管。隨著空調(diào)主機(jī)運(yùn)行時(shí)間的增加，主機(jī)內(nèi)蒸發(fā)器、冷凝器換熱器內(nèi)銅管管壁產(chǎn)生水垢、銹 垢，堵塞銅管，導(dǎo)致空調(diào)主機(jī)出力降低，甚至停機(jī)現(xiàn)象。徹底清除銅管內(nèi)壁的水垢、銹垢、粘泥等，從而保證主機(jī)正常運(yùn)行。
物理清洗：對(duì)主機(jī)水側(cè)銅管進(jìn)行“通炮”，適用于主機(jī)水側(cè)銅管輕微軟垢或新系統(tǒng)，是一種經(jīng)濟(jì)有效的方法。
具體操作：打開主機(jī)端蓋，用通炮器逐一對(duì)銅管逐根通炮，清洗管壁的生物粘泥和銹渣，通炮完畢則用高壓水沖洗干凈。然后將水室側(cè)面、端蓋內(nèi)壁所有銹渣、垢塊徹底鏟除，并刷兩遍防銹漆，起到除銹、防銹，除垢、防垢的作用。
2 、更換冷凍機(jī)油、油濾芯及冷媒濾芯
準(zhǔn)備工作：檢查壓縮機(jī)潤(rùn)滑油是否預(yù)熱 8 小時(shí)以上。試運(yùn)轉(zhuǎn)前至少將機(jī)油加熱器通電加溫 8 小時(shí)，以防止啟動(dòng)時(shí)冷凍油發(fā)生起泡現(xiàn)象。若環(huán)境溫度較低時(shí)，油加熱時(shí)間需相對(duì)加長(zhǎng)。在低溫狀態(tài)時(shí)啟動(dòng)，因潤(rùn)滑油粘度大，會(huì)有啟動(dòng)不易與壓縮機(jī)加卸載不良等狀況。一般潤(rùn)滑油溫度最低需達(dá)到 23℃以上才可運(yùn)轉(zhuǎn)開機(jī)運(yùn)行，開機(jī)，記錄運(yùn)行參數(shù)分析機(jī)器以前及現(xiàn)在存在的問(wèn)題。做好準(zhǔn)備工作。
短接高低壓差開關(guān)：在機(jī)器滿載運(yùn)行時(shí)關(guān)閉角閥，當(dāng)機(jī)器低壓壓力小于 0.1MP 時(shí)按下應(yīng)急開關(guān)或關(guān)閉電源。由于壓縮機(jī)排氣口處有單向閥因此制冷劑不會(huì)回流到壓機(jī)，但有時(shí)單向閥可能會(huì)關(guān)閉不嚴(yán)，所以最好在按下應(yīng)急開關(guān)的同時(shí)關(guān)閉壓機(jī)排氣的截止閥 ，當(dāng)上面的工作完成后，關(guān)閉總電源。進(jìn)行下面的工序
放油、換油過(guò)濾器：冷凍油在系統(tǒng)冷媒氣體的壓力下噴出的速度很快注意衛(wèi)生不要噴 濺到外面。在放油的同時(shí)排放冷媒，打開高壓力表截止閥。
清洗油槽和油過(guò)濾器：打開油槽蓋子用干燥的紗布清洗油槽紗布臟后用倒出的廢冷凍油投細(xì)紗布，取出油槽內(nèi)的兩塊磁鐵清洗后再放回油槽內(nèi)。用大扳手拆開油過(guò)濾器用廢油清洗。
更換冷媒過(guò)濾器：冷媒過(guò)濾器濾心有 3 個(gè)在更換時(shí)速度要快，防止與空氣接觸時(shí)間過(guò)長(zhǎng)吸附過(guò)多的水分。過(guò)濾器為易拉罐包裝，在運(yùn)輸過(guò)程中注意保護(hù)，一旦發(fā)現(xiàn)包裝損壞既作廢。
抽真空加油：根據(jù)壓縮機(jī)結(jié)構(gòu)最好從高壓側(cè)加油。因?yàn)閴嚎s機(jī)高壓和低壓腔并不直接連通，所以從低壓加油油很難回到油槽內(nèi)。一般我們是用抽真空的方式從低壓側(cè)抽空油從高壓側(cè)把油吸入。
抽真空目的是抽出系統(tǒng)內(nèi)的水分和空氣。當(dāng)真空泵密封或老化比較嚴(yán)重真空度達(dá)不到要求時(shí)，那么用這樣的真空泵抽空再長(zhǎng)的時(shí)間都是沒(méi)用的） 關(guān)于真空破壞。當(dāng)抽空到負(fù)壓時(shí)打開角閥由冷凝器放出少許制冷劑，對(duì)系統(tǒng)真空破壞 。
注意：供液電磁閥，因?yàn)闄C(jī)器關(guān)閉時(shí)電磁閥也是關(guān)閉的所以當(dāng)加完冷凍油，恢復(fù)壓差開關(guān)后。合上電源預(yù)熱并把電磁閥上電（可接到油加熱器上） 給盲管補(bǔ)油：用換下的費(fèi)舊冷凍油為盲管補(bǔ)油。
預(yù)熱：上電預(yù)熱至少將機(jī)油加熱達(dá)到 23℃以上才可運(yùn)轉(zhuǎn)開機(jī)運(yùn)行。
三、制冷主機(jī)系統(tǒng)檢修
（1）檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；（2）檢查主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無(wú)泄漏，是否需要補(bǔ)充制冷劑；（3）檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常；（4）檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常；（5）檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正常；（6）檢查壓縮機(jī)油位，顏色是否正常；（7）檢查壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常；（8）檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無(wú)缺相情況；（9）檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無(wú)松動(dòng)；（10）檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常；（11）檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；（12）檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)，交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好。
四、水系統(tǒng)的檢查：（1）檢查冷卻、冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水；（2）檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過(guò)濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過(guò)濾器；（3）檢查水系統(tǒng)中有無(wú)空氣，是否需要排氣；（4）檢查回水、出水溫度是否正常；（5）檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常；（6）檢查閥門是否開啟靈活、有無(wú)銹斑、有無(wú)泄漏等現(xiàn)象；（7）檢查保溫系統(tǒng)有無(wú)開裂、破損、漏水等現(xiàn)象。
