當(dāng)前位置：主頁(yè) > 寫(xiě)簡(jiǎn)歷 > 太倉(cāng)科教新城規(guī)劃有地鐵嗎？
有地鐵。
據(jù)2023年太倉(cāng)市城市總體規(guī)劃：蘇州市域軌道S1支線從昆山進(jìn)入太倉(cāng)后，沿前進(jìn)路走線銜接科教新城站，并與太倉(cāng)市快速公交對(duì)接。S2線沿蘇州路進(jìn)入太倉(cāng)，經(jīng)太倉(cāng)站后沿龍江路向北聯(lián)系港城。
太倉(cāng)科教新城于2010年1月經(jīng)蘇州市委、市政府批準(zhǔn)成立，發(fā)展起點(diǎn)相當(dāng)高。作為太倉(cāng)的城市副中心，科教新城以綠色生態(tài)、科技教育、文化創(chuàng)意、樞紐服務(wù)等為特色，規(guī)劃形成“一帶、兩核、三片、多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)?？平绦鲁且袁F(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，特別是文化和科技相結(jié)合的文化信息產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)將發(fā)展總部樓宇、服務(wù)外包、文化創(chuàng)意、科技研發(fā)、金融后臺(tái)、軟件開(kāi)發(fā)、教育培訓(xùn)、移動(dòng)增值服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。同時(shí)做精做優(yōu)旅游、健康、餐飲、娛樂(lè)等傳統(tǒng)商貿(mào)服務(wù)業(yè)
十余年來(lái)，科教新城確實(shí)交出了亮麗的成績(jī)單。板塊內(nèi)已建成太倉(cāng)規(guī)劃展示館、太倉(cāng)傳媒中心、電子競(jìng)技小鎮(zhèn)、太倉(cāng)大學(xué)科技園、西北工業(yè)大學(xué)長(zhǎng)三角科技研究院等；還有在建的未來(lái)科技谷、復(fù)星阿爾卑斯小鎮(zhèn)等。更何況，科教新城還云集了優(yōu)質(zhì)教育資源，科教新城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、良輔中學(xué)、太倉(cāng)高級(jí)中學(xué)等知名學(xué)府都在這里。太倉(cāng)南站坐落在科教新城片區(qū)，一站可到上海！
下面我們來(lái)一起分析太倉(cāng)科教新城的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)：
優(yōu)勢(shì)：
1、整個(gè)科教新城的住宅、商業(yè)、辦公樓都是圍繞著天鏡湖公園建造的，天鏡湖公園有52萬(wàn)方，可謂是太倉(cāng)版的“世紀(jì)公園”；所以整個(gè)區(qū)域的居住環(huán)境非常好，距離天鏡湖越近，房?jī)r(jià)也就越高。
2、科教新城目前引進(jìn)的企業(yè)都是高新技術(shù)人才，這些人的購(gòu)買(mǎi)力很強(qiáng)；另外科教新城也是太倉(cāng)人在買(mǎi)房首先地；為什么選這邊?因?yàn)榍笆曛刑珎}(cāng)政府集中全力至發(fā)展科教新城一個(gè)片區(qū)，這使得這里的城市面貌非?，F(xiàn)代化，加上天鏡湖稀缺資源造成的，這里主打的是剛性，大戶型為主。
3、另外這里與上海嘉定交界，嘉定外溢過(guò)來(lái)不少改善需求；同樣的價(jià)格只能買(mǎi)嘉定老破小，而在科教新城卻可以買(mǎi)到湖景房，類似太倉(cāng)版的湯臣一品，對(duì)于一些現(xiàn)在改變自己生活品質(zhì)的人來(lái)說(shuō)，這樣非常適合。
劣勢(shì)：
1、雖然科教新城有太倉(cāng)南高鐵站，但是現(xiàn)階段的班次卻不是很多；原先太倉(cāng)政府在爭(zhēng)取讓上海嘉閔線走太倉(cāng)南站這邊，最終未來(lái)長(zhǎng)三角一體化的大局，還是選擇了走婁江新城，聯(lián)通蘇錫常城際。目前遠(yuǎn)景規(guī)劃中科教新城這邊有上海11號(hào)線沿線、蘇州S1號(hào)線支線，不過(guò)還沒(méi)有出臺(tái)官方文件，最近十年內(nèi)應(yīng)該沒(méi)有新的軌交線路了。
2、目前科教新城已經(jīng)進(jìn)入成熟期了，這就表明未來(lái)太倉(cāng)政策不會(huì)再給太多的政策傾斜了，未來(lái)的發(fā)展只能夠靠自己慢慢爭(zhēng)取了；這樣的話科教新城可能優(yōu)勢(shì)就是在于居住，板塊的成長(zhǎng)潛力可能就會(huì)到達(dá)瓶頸期了。
下面是靠近天鏡湖周?chē)姆孔?，大家點(diǎn)擊鏈接可了解詳情：
太倉(cāng)天鏡湖旁御湖上品，保利金茂聯(lián)手打造，稀缺湖景大平層（太倉(cāng)版湯臣一品），精裝交付+地暖+中央空調(diào)，太倉(cāng)最高品質(zhì)社區(qū)
太倉(cāng)科教新城碧桂園湖語(yǔ)頌，天鏡湖旁低密洋房、疊墅，單價(jià)23000元/㎡，太倉(cāng)、嘉定改善首選太倉(cāng)科教新城【旭輝悅章】天鏡湖旁，太倉(cāng)改善首選區(qū)域，低密度，精裝洋房社區(qū)，單價(jià)21800元/㎡太倉(cāng)科教新城【禹州嘉譽(yù)東境】天鏡湖公園核心區(qū)，太倉(cāng)南站2.5公里，高品質(zhì)精裝洋房，單價(jià)23200元/㎡
另外還有距離科教新城很近的南郊板塊；南郊板塊熱銷樓盤(pán)主要集中在天境湖的西面，如招商湖境天著、吳中云溪華庭等盤(pán)，目前此板塊精裝交付的居多在售價(jià)格17000-18000元/㎡；周邊有很多高新產(chǎn)業(yè)園，基本上以德企、歐洲其他國(guó)家的企業(yè)，目前居住區(qū)的西面產(chǎn)業(yè)園正在擴(kuò)大，未來(lái)期望還是可以的，如果您考慮在這個(gè)板塊投資的話，個(gè)人建議可以長(zhǎng)持幾年再賣(mài)掉更好一些。
點(diǎn)擊鏈接可了解詳情：太倉(cāng)招商湖境天著雅苑，科教新城核心居住區(qū)，近太倉(cāng)南站，均價(jià)16500左右
太倉(cāng)科教新城西【吳中云溪華庭】距太倉(cāng)南站3.5公里，一站路可到上海；毛坯精裝均有，單價(jià)16500元/㎡
以上是本人的看法，歡迎交流；本人主要負(fù)責(zé)環(huán)滬城市新房，對(duì)于環(huán)滬每個(gè)片區(qū)都很了解，如果大家想在環(huán)滬買(mǎi)房，又不知道買(mǎi)在哪里好？沒(méi)關(guān)系，可以加我微信大家一起溝通探討，我會(huì)客觀給出合理的建議。952358425
環(huán)滬看哪里，蘇州是當(dāng)仁不讓的第一位。
尤其是今年昆山、太倉(cāng)、吳江等地的購(gòu)房政策放開(kāi)，首套房無(wú)需社保即可購(gòu)買(mǎi)，引起一大批上海購(gòu)房者的關(guān)注。
很多人也在為選擇這三個(gè)城市的板塊而糾結(jié)，今天就為大家分析一下，最火的幾個(gè)環(huán)滬板塊，到底怎么樣。
從地理位置上看，昆山、太倉(cāng)、吳江都與上海接壤，離上海最近的板塊自然成為環(huán)滬第一站。
接下來(lái)，我們一起來(lái)看看，環(huán)滬的這5個(gè)熱門(mén)，誰(shuí)才是首選？
PART.01
昆山·花橋，剛需熱門(mén)環(huán)滬擔(dān)當(dāng)
好房點(diǎn)評(píng)：
花橋的優(yōu)勢(shì)非常明顯，地鐵11號(hào)線直達(dá)上海，配套齊全，板塊內(nèi)的新房大多以小戶型為主，所以昆山的一些改善大面積樓盤(pán)很受歡迎，大家可以多盯緊。
如果是上海上班族的第一套房，選擇花橋是非常合適的。
不過(guò)，花橋的新房多為高層，居住體驗(yàn)可能有所欠缺。
最新政策：
不需要社保，只要蘇州大市內(nèi)沒(méi)有房子，就可以在買(mǎi)昆山買(mǎi)1套，通過(guò)人才編碼可以買(mǎi)3套。
推薦指數(shù)：????
花橋，公認(rèn)的環(huán)滬之王。
2013年，上海11號(hào)線花橋段正式通車(chē)，這是全國(guó)第一條跨省軌道交通，連接昆山和上海，或者更準(zhǔn)確地說(shuō)，連接花橋和上海。
所以說(shuō)從2013年開(kāi)始，考慮在上海周邊買(mǎi)房的人都考慮過(guò)花橋，不占上海房票，房?jī)r(jià)比上海低，還有地鐵11號(hào)線直達(dá)。
而這些一直是花橋的優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在和未來(lái)都是。
除了11號(hào)線，花橋也即將迎來(lái)第二條軌道交通，蘇州地鐵S1號(hào)線。
蘇州S1號(hào)線與上海11號(hào)線無(wú)縫銜接，交匯處就是花橋。
擁有雙軌加持的花橋，交通優(yōu)勢(shì)更加明顯。除了地鐵，花橋板塊的配套設(shè)施也非常成熟。
在教育方面，十余所可供選擇的學(xué)校，涵蓋了從幼兒園到高中的學(xué)生，擁有華東康橋國(guó)際學(xué)校、蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校昆山校區(qū)等眾多優(yōu)質(zhì)教育資源；
商業(yè)上，沿街有商鋪，中駿世界城、永旺夢(mèng)樂(lè)城、夢(mèng)世界等大型購(gòu)物中心也在規(guī)劃之中。
花橋整體居住氛圍非常濃厚，但目前板塊內(nèi)在售的新樓盤(pán)并不多，只有5個(gè)項(xiàng)目。其中3個(gè)尾盤(pán)項(xiàng)目
中駿世界城--精裝交付
象嶼都城--毛坯交付
香逸鉑悅--毛坯交付
明月璟辰苑--精裝交付
浦岸花園--精裝交付-
項(xiàng)目?jī)r(jià)格在21500-27000之間，大多戶型面積段都在100㎡以下，最小的只有67㎡。
如果想方便通勤，離花橋地鐵站最近的是中駿世界城，項(xiàng)目主力戶型約96㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)250-260萬(wàn)左右，出門(mén)就是地鐵。
此外，明月璟辰苑也值得考慮。
明月璟辰苑與會(huì)展中心站直線距離約600米，3站即可到達(dá)花橋站，價(jià)格2.3萬(wàn)元/㎡起，最低總價(jià)僅需200萬(wàn)元左右。
PART.02
昆山·陸家，花橋下一站
好房點(diǎn)評(píng)：
蘇州地鐵S1號(hào)線開(kāi)通后，陸家距離花橋只有幾分鐘的路程。
雖然只有一站，但是陸家的房?jī)r(jià)要便宜很多，對(duì)于預(yù)算不夠的滬漂來(lái)說(shuō)，陸家板塊是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
同時(shí)，陸家板塊內(nèi)的新房面積也比花橋的新房要大，想改善的也可以考慮陸家。
但是陸家板塊的城市界面還有待更新，配套都有，但大型商業(yè)較少。
推薦指數(shù)：???
借助S1號(hào)線的東風(fēng)，陸家成為昆山距離上海第二近的板塊。
從S1號(hào)線的站點(diǎn)來(lái)看，花橋的下一站就是陸家，S1線正式開(kāi)通后，從花橋到陸家只需幾分鐘。
事實(shí)上，陸家板塊的發(fā)展配套都還不錯(cuò)，甚至還引入了國(guó)央企，籌備建設(shè)菉溪路TOD綜合體。
基礎(chǔ)生活配套設(shè)施也有，但總體上缺乏大型商場(chǎng)。
目前板塊在售新盤(pán)有2個(gè)，從價(jià)格上看，單價(jià)比花橋要便宜幾千元一平。
從產(chǎn)品面積來(lái)看，也比花橋的新房要大。
明玥逸庭--精裝交付
建濤箐庭--毛坯交付
所以從戶型面積段可以看出，花橋的新房更傾向于剛需，而陸家的房?jī)r(jià)相對(duì)友好，也能承接部分上海剛需外溢和本地客群改善需求。
PART.03
太倉(cāng)·婁江新城，未來(lái)可期
好房點(diǎn)評(píng)：
除了昆山，熱門(mén)環(huán)滬肯定少不了太倉(cāng)，而太倉(cāng)的婁江新城直接與嘉定接壤，而婁江新城非常適合在嘉定和寶山上班的剛需人群。
婁江新城是太倉(cāng)政府重點(diǎn)建設(shè)的新城板塊，更提出了上海五大新城“姐妹城市”的口號(hào)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?，想投資的朋友不要錯(cuò)過(guò)。
但婁江新城處在開(kāi)發(fā)中，很多配套設(shè)施尚未落地。
最新政策：
不需要社保，只要蘇州大市內(nèi)沒(méi)有房子，就可以在太倉(cāng)買(mǎi)1套，通過(guò)人才編碼可以買(mǎi)3套。
推薦指數(shù)：????
與昆山一樣，太倉(cāng)與上海也緊密相連。
隨著滬蘇鐵路的開(kāi)通，太倉(cāng)兩大板塊婁江新城和科教新城，一下子就送到了上海面前。
婁江新城的概念于2018年由太倉(cāng)政府正式提出，這里是太倉(cāng)打造“上海下一站，下一站上海”的核心功能區(qū)。
去年4月，婁江新城總體規(guī)劃正式發(fā)布，提成要把婁江新城打造成為全國(guó)知名的“中德創(chuàng)新城”、上海五大新城的“姐妹城”。
僅從婁江新城的規(guī)劃就可以看出，這座新城還在開(kāi)發(fā)中。
它目前最突出的優(yōu)勢(shì)是交通，除了已通車(chē)的滬蘇通鐵路外，太倉(cāng)還擁有完整的“5+1”交通體系。
滬蘇通一期和二期的交匯點(diǎn)恰好在太倉(cāng)，而滬蘇通二期也讓太倉(cāng)未來(lái)可以直通浦東機(jī)場(chǎng)。
而太倉(cāng)五軌交匯的站點(diǎn)是太倉(cāng)站，離太倉(cāng)站最近的就是婁江新城，也就是說(shuō)太倉(cāng)未來(lái)的交通樞紐將在婁江新城。
同時(shí)，婁江新城有西北工業(yè)大學(xué)和西交利物浦大學(xué)兩所大學(xué)，有高校，就有人才，板塊潛力巨大。
目前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，婁江新城有3個(gè)新房在售，選擇不多。
天和雅苑
云萃景園
晨曦雅苑
都是精裝交付
不過(guò)基本上都有百平以下小戶型可選，總價(jià)最低215萬(wàn)即可入手。
PART.04
太倉(cāng)·科教新城，太倉(cāng)富人區(qū)
好房點(diǎn)評(píng)：
除了婁江新城，太倉(cāng)還有一個(gè)科教新城，已經(jīng)可以稱為太倉(cāng)富人區(qū)了。
太倉(cāng)南站的開(kāi)通，拉近了板塊與上海的距離，同時(shí)板塊內(nèi)還坐擁太倉(cāng)最大的人工湖，居住環(huán)境舒適。
科教新城配套成熟，環(huán)境宜居，逐步呈現(xiàn)出大城市濱水都心的模樣，板塊內(nèi)的新房也向改善轉(zhuǎn)型，甚至有了270㎡的大平層。
對(duì)于在嘉定工作的，想要改善居住環(huán)境的，可以重點(diǎn)關(guān)注。
推薦指數(shù)：????
太倉(cāng)南站位于科教新城板塊內(nèi)，太倉(cāng)南站離上海更近，從這里到市中心的上?；疖?chē)站僅需30分鐘。
對(duì)于乘坐高鐵通勤的上海人來(lái)說(shuō)，科教新城更適合。
不僅如此，科教新城的宜居性也更強(qiáng)。
科教新城作為“滬太一體化”的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，目前正在建設(shè)成為太倉(cāng)的城市副中心，未來(lái)將成為太倉(cāng)的CAZ（中央居住區(qū)）。
板塊中的天鏡湖是太倉(cāng)稀缺的湖灣資源，天鏡湖周?chē)刑珎}(cāng)首座160米左右的超高商業(yè)，還有淏華大廈、國(guó)信金融大廈、華發(fā)廣場(chǎng)、鉑爾曼酒店等高端配套。
不遠(yuǎn)處就是海運(yùn)堤，太倉(cāng)城市文化休閑新地標(biāo)。
板塊還聚集了南郊幼兒園、科教新城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、良輔中學(xué)、太倉(cāng)高級(jí)中學(xué)等知名學(xué)府，教育氛圍濃厚。
也正是因?yàn)榭平绦鲁前鍓K的配套設(shè)施齊全，因此該板塊的新房更傾向于改善。
科教新城板塊均價(jià)2.3萬(wàn)/㎡，與婁江新城均價(jià)相近，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，科教新城板塊共有4個(gè)新房在售
復(fù)游城
御湖上品
湖語(yǔ)頌
旭輝悅章
比如位于天鏡湖畔的御湖上品，該項(xiàng)目所有產(chǎn)品均為大平層，最小戶型建面約120㎡，可以說(shuō)是科教新城板塊的改善代表。
PART.05
吳江·汾湖，天賦型環(huán)滬
好房點(diǎn)評(píng)：
與前面的板塊不同，汾湖不僅擁有交通和地理位置的優(yōu)勢(shì)，更有實(shí)實(shí)在在的利好政策。汾湖對(duì)于在青浦工作且預(yù)算不足的剛需來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。
作為長(zhǎng)三角一體化的重點(diǎn)，汾湖的未來(lái)也值得期待，但就目前而言，汾湖的城市界面和配套設(shè)施不夠成熟，仍有待完善。
最新政策：
現(xiàn)在無(wú)需社保，提供身份證明，即可在吳江購(gòu)買(mǎi)首套房！
若提供大專以上學(xué)歷證明+1個(gè)月社保，即可在吳江購(gòu)買(mǎi)二套房、三套房。
推薦指數(shù)：???
從地理位置來(lái)看，汾湖一側(cè)與上海青浦接壤，另一側(cè)與浙江嘉善接壤，自長(zhǎng)三角一體化戰(zhàn)略提出以來(lái)，汾湖逐漸引起上海人的關(guān)注。
今年吳江購(gòu)房政策的放開(kāi)，也打開(kāi)了汾湖的第一扇大門(mén)。
意圖很明顯，吸引上海和嘉善的客戶來(lái)買(mǎi)房，對(duì)于上?？蛻魜?lái)說(shuō)，除了區(qū)位汾湖還有很多優(yōu)勢(shì)：
?在吳江買(mǎi)房，可以用上海公積金還款；
?建設(shè)蘇州南站，設(shè)點(diǎn)汾湖，到上海僅需20分鐘；
?康力大道正式通車(chē)，到青浦僅需5分鐘；
?上海17號(hào)線、蘇州10號(hào)線、嘉興3號(hào)線都將在汾湖交匯；
?華為研發(fā)基地落址青浦與汾湖交界處；
有地段優(yōu)勢(shì)，有立體交通，也有產(chǎn)業(yè)賦能，不過(guò)，汾湖更有吸引力還是房?jī)r(jià)，板塊80-90平米戶型居多，均價(jià)仍在2萬(wàn)左右，這一點(diǎn)對(duì)于環(huán)滬購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，十分友好。
不過(guò)，汾湖今年也迎來(lái)了板塊改善，春風(fēng)湖濱項(xiàng)目，備案均價(jià)29800元/㎡，全是低密產(chǎn)品，洋房和疊墅的配置，算是板塊新房天花板了。
PART.06
最后
分析完環(huán)滬熱門(mén)的幾個(gè)板塊，我們來(lái)簡(jiǎn)單總結(jié)一下：
?環(huán)滬剛需，可以看看花橋、汾湖、婁江新城，太倉(cāng)市區(qū)，千燈
?環(huán)滬改善，可以考慮科教新城，陸家
以上建議僅供參考，畢竟買(mǎi)房不是小事，大家一定要根據(jù)實(shí)際情況等因素綜合考慮。
環(huán)滬看哪里，蘇州是當(dāng)仁不讓的第一位。
尤其是今年昆山、太倉(cāng)、吳江等地的購(gòu)房政策放開(kāi)，首套房無(wú)需社保即可購(gòu)買(mǎi)，引起一大批上海購(gòu)房者的關(guān)注。
很多人也在為選擇這三個(gè)城市的板塊而糾結(jié)，今天就為大家分析一下，最火的幾個(gè)環(huán)滬板塊，到底怎么樣。
從地理位置上看，昆山、太倉(cāng)、吳江都與上海接壤，離上海最近的板塊自然成為環(huán)滬第一站。
接下來(lái)，我們一起來(lái)看看，環(huán)滬的這5個(gè)熱門(mén)，誰(shuí)才是首選？
PART.01
昆山·花橋，剛需熱門(mén)環(huán)滬擔(dān)當(dāng)
好房點(diǎn)評(píng)：
花橋的優(yōu)勢(shì)非常明顯，地鐵11號(hào)線直達(dá)上海，配套齊全，板塊內(nèi)的新房大多以小戶型為主，所以昆山的一些改善大面積樓盤(pán)很受歡迎，大家可以多盯緊。
如果是上海上班族的第一套房，選擇花橋是非常合適的。
不過(guò)，花橋的新房多為高層，居住體驗(yàn)可能有所欠缺。
最新政策：
不需要社保，只要蘇州大市內(nèi)沒(méi)有房子，就可以在買(mǎi)昆山買(mǎi)1套，通過(guò)人才編碼可以買(mǎi)3套。
推薦指數(shù)：????
花橋，公認(rèn)的環(huán)滬之王。
2013年，上海11號(hào)線花橋段正式通車(chē)，這是全國(guó)第一條跨省軌道交通，連接昆山和上海，或者更準(zhǔn)確地說(shuō)，連接花橋和上海。
所以說(shuō)從2013年開(kāi)始，考慮在上海周邊買(mǎi)房的人都考慮過(guò)花橋，不占上海房票，房?jī)r(jià)比上海低，還有地鐵11號(hào)線直達(dá)。
而這些一直是花橋的優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在和未來(lái)都是。
除了11號(hào)線，花橋也即將迎來(lái)第二條軌道交通，蘇州地鐵S1號(hào)線。
蘇州S1號(hào)線與上海11號(hào)線無(wú)縫銜接，交匯處就是花橋。
擁有雙軌加持的花橋，交通優(yōu)勢(shì)更加明顯。除了地鐵，花橋板塊的配套設(shè)施也非常成熟。
在教育方面，十余所可供選擇的學(xué)校，涵蓋了從幼兒園到高中的學(xué)生，擁有華東康橋國(guó)際學(xué)校、蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校昆山校區(qū)等眾多優(yōu)質(zhì)教育資源；
商業(yè)上，沿街有商鋪，中駿世界城、永旺夢(mèng)樂(lè)城、夢(mèng)世界等大型購(gòu)物中心也在規(guī)劃之中。
花橋整體居住氛圍非常濃厚，但目前板塊內(nèi)在售的新樓盤(pán)并不多，只有5個(gè)項(xiàng)目。其中3個(gè)尾盤(pán)項(xiàng)目
中駿世界城--精裝交付
象嶼都城--毛坯交付
香逸鉑悅--毛坯交付
明月璟辰苑--精裝交付
浦岸花園--精裝交付-
項(xiàng)目?jī)r(jià)格在21500-27000之間，大多戶型面積段都在100㎡以下，最小的只有67㎡。
如果想方便通勤，離花橋地鐵站最近的是中駿世界城，項(xiàng)目主力戶型約96㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)250-260萬(wàn)左右，出門(mén)就是地鐵。
此外，明月璟辰苑也值得考慮。
明月璟辰苑與會(huì)展中心站直線距離約600米，3站即可到達(dá)花橋站，價(jià)格2.3萬(wàn)元/㎡起，最低總價(jià)僅需200萬(wàn)元左右。
PART.02
昆山·陸家，花橋下一站
好房點(diǎn)評(píng)：
蘇州地鐵S1號(hào)線開(kāi)通后，陸家距離花橋只有幾分鐘的路程。
雖然只有一站，但是陸家的房?jī)r(jià)要便宜很多，對(duì)于預(yù)算不夠的滬漂來(lái)說(shuō)，陸家板塊是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
同時(shí)，陸家板塊內(nèi)的新房面積也比花橋的新房要大，想改善的也可以考慮陸家。
但是陸家板塊的城市界面還有待更新，配套都有，但大型商業(yè)較少。
推薦指數(shù)：???
借助S1號(hào)線的東風(fēng)，陸家成為昆山距離上海第二近的板塊。
從S1號(hào)線的站點(diǎn)來(lái)看，花橋的下一站就是陸家，S1線正式開(kāi)通后，從花橋到陸家只需幾分鐘。
事實(shí)上，陸家板塊的發(fā)展配套都還不錯(cuò)，甚至還引入了國(guó)央企，籌備建設(shè)菉溪路TOD綜合體。
基礎(chǔ)生活配套設(shè)施也有，但總體上缺乏大型商場(chǎng)。
目前板塊在售新盤(pán)有2個(gè)，從價(jià)格上看，單價(jià)比花橋要便宜幾千元一平。
從產(chǎn)品面積來(lái)看，也比花橋的新房要大。
明玥逸庭--精裝交付
建濤箐庭--毛坯交付
所以從戶型面積段可以看出，花橋的新房更傾向于剛需，而陸家的房?jī)r(jià)相對(duì)友好，也能承接部分上海剛需外溢和本地客群改善需求。
PART.03
太倉(cāng)·婁江新城，未來(lái)可期
好房點(diǎn)評(píng)：
除了昆山，熱門(mén)環(huán)滬肯定少不了太倉(cāng)，而太倉(cāng)的婁江新城直接與嘉定接壤，而婁江新城非常適合在嘉定和寶山上班的剛需人群。
婁江新城是太倉(cāng)政府重點(diǎn)建設(shè)的新城板塊，更提出了上海五大新城“姐妹城市”的口號(hào)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?，想投資的朋友不要錯(cuò)過(guò)。
但婁江新城處在開(kāi)發(fā)中，很多配套設(shè)施尚未落地。
最新政策：
不需要社保，只要蘇州大市內(nèi)沒(méi)有房子，就可以在太倉(cāng)買(mǎi)1套，通過(guò)人才編碼可以買(mǎi)3套。
推薦指數(shù)：????
與昆山一樣，太倉(cāng)與上海也緊密相連。
隨著滬蘇鐵路的開(kāi)通，太倉(cāng)兩大板塊婁江新城和科教新城，一下子就送到了上海面前。
婁江新城的概念于2018年由太倉(cāng)政府正式提出，這里是太倉(cāng)打造“上海下一站，下一站上海”的核心功能區(qū)。
去年4月，婁江新城總體規(guī)劃正式發(fā)布，提成要把婁江新城打造成為全國(guó)知名的“中德創(chuàng)新城”、上海五大新城的“姐妹城”。
僅從婁江新城的規(guī)劃就可以看出，這座新城還在開(kāi)發(fā)中。
它目前最突出的優(yōu)勢(shì)是交通，除了已通車(chē)的滬蘇通鐵路外，太倉(cāng)還擁有完整的“5+1”交通體系。
滬蘇通一期和二期的交匯點(diǎn)恰好在太倉(cāng)，而滬蘇通二期也讓太倉(cāng)未來(lái)可以直通浦東機(jī)場(chǎng)。
而太倉(cāng)五軌交匯的站點(diǎn)是太倉(cāng)站，離太倉(cāng)站最近的就是婁江新城，也就是說(shuō)太倉(cāng)未來(lái)的交通樞紐將在婁江新城。
同時(shí)，婁江新城有西北工業(yè)大學(xué)和西交利物浦大學(xué)兩所大學(xué)，有高校，就有人才，板塊潛力巨大。
目前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，婁江新城有3個(gè)新房在售，選擇不多。
天和雅苑
云萃景園
晨曦雅苑
都是精裝交付
不過(guò)基本上都有百平以下小戶型可選，總價(jià)最低215萬(wàn)即可入手。
PART.04
太倉(cāng)·科教新城，太倉(cāng)富人區(qū)
好房點(diǎn)評(píng)：
除了婁江新城，太倉(cāng)還有一個(gè)科教新城，已經(jīng)可以稱為太倉(cāng)富人區(qū)了。
太倉(cāng)南站的開(kāi)通，拉近了板塊與上海的距離，同時(shí)板塊內(nèi)還坐擁太倉(cāng)最大的人工湖，居住環(huán)境舒適。
科教新城配套成熟，環(huán)境宜居，逐步呈現(xiàn)出大城市濱水都心的模樣，板塊內(nèi)的新房也向改善轉(zhuǎn)型，甚至有了270㎡的大平層。
對(duì)于在嘉定工作的，想要改善居住環(huán)境的，可以重點(diǎn)關(guān)注。
推薦指數(shù)：????
太倉(cāng)南站位于科教新城板塊內(nèi)，太倉(cāng)南站離上海更近，從這里到市中心的上海火車(chē)站僅需30分鐘。
對(duì)于乘坐高鐵通勤的上海人來(lái)說(shuō)，科教新城更適合。
不僅如此，科教新城的宜居性也更強(qiáng)。
科教新城作為“滬太一體化”的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，目前正在建設(shè)成為太倉(cāng)的城市副中心，未來(lái)將成為太倉(cāng)的CAZ（中央居住區(qū)）。
板塊中的天鏡湖是太倉(cāng)稀缺的湖灣資源，天鏡湖周?chē)刑珎}(cāng)首座160米左右的超高商業(yè)，還有淏華大廈、國(guó)信金融大廈、華發(fā)廣場(chǎng)、鉑爾曼酒店等高端配套。
不遠(yuǎn)處就是海運(yùn)堤，太倉(cāng)城市文化休閑新地標(biāo)。
板塊還聚集了南郊幼兒園、科教新城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、良輔中學(xué)、太倉(cāng)高級(jí)中學(xué)等知名學(xué)府，教育氛圍濃厚。
也正是因?yàn)榭平绦鲁前鍓K的配套設(shè)施齊全，因此該板塊的新房更傾向于改善。
科教新城板塊均價(jià)2.3萬(wàn)/㎡，與婁江新城均價(jià)相近，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，科教新城板塊共有4個(gè)新房在售
復(fù)游城
御湖上品
湖語(yǔ)頌
旭輝悅章
比如位于天鏡湖畔的御湖上品，該項(xiàng)目所有產(chǎn)品均為大平層，最小戶型建面約120㎡，可以說(shuō)是科教新城板塊的改善代表。
PART.05
吳江·汾湖，天賦型環(huán)滬
好房點(diǎn)評(píng)：
與前面的板塊不同，汾湖不僅擁有交通和地理位置的優(yōu)勢(shì)，更有實(shí)實(shí)在在的利好政策。汾湖對(duì)于在青浦工作且預(yù)算不足的剛需來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。
作為長(zhǎng)三角一體化的重點(diǎn)，汾湖的未來(lái)也值得期待，但就目前而言，汾湖的城市界面和配套設(shè)施不夠成熟，仍有待完善。
最新政策：
現(xiàn)在無(wú)需社保，提供身份證明，即可在吳江購(gòu)買(mǎi)首套房！
若提供大專以上學(xué)歷證明+1個(gè)月社保，即可在吳江購(gòu)買(mǎi)二套房、三套房。
推薦指數(shù)：???
從地理位置來(lái)看，汾湖一側(cè)與上海青浦接壤，另一側(cè)與浙江嘉善接壤，自長(zhǎng)三角一體化戰(zhàn)略提出以來(lái)，汾湖逐漸引起上海人的關(guān)注。
今年吳江購(gòu)房政策的放開(kāi)，也打開(kāi)了汾湖的第一扇大門(mén)。
意圖很明顯，吸引上海和嘉善的客戶來(lái)買(mǎi)房，對(duì)于上?？蛻魜?lái)說(shuō)，除了區(qū)位汾湖還有很多優(yōu)勢(shì)：
?在吳江買(mǎi)房，可以用上海公積金還款；
?建設(shè)蘇州南站，設(shè)點(diǎn)汾湖，到上海僅需20分鐘；
?康力大道正式通車(chē)，到青浦僅需5分鐘；
?上海17號(hào)線、蘇州10號(hào)線、嘉興3號(hào)線都將在汾湖交匯；
?華為研發(fā)基地落址青浦與汾湖交界處；
有地段優(yōu)勢(shì)，有立體交通，也有產(chǎn)業(yè)賦能，不過(guò)，汾湖更有吸引力還是房?jī)r(jià)，板塊80-90平米戶型居多，均價(jià)仍在2萬(wàn)左右，這一點(diǎn)對(duì)于環(huán)滬購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，十分友好。
不過(guò)，汾湖今年也迎來(lái)了板塊改善，春風(fēng)湖濱項(xiàng)目，備案均價(jià)29800元/㎡，全是低密產(chǎn)品，洋房和疊墅的配置，算是板塊新房天花板了。
PART.06
有考慮在環(huán)滬置業(yè)，但是比較迷茫不知道選哪里好？小編自2015至今一直負(fù)責(zé)環(huán)滬板塊房產(chǎn)，對(duì)于環(huán)滬樓市有一定了解；
可以添加小編微信告訴我您的需求，我會(huì)根據(jù)您的需求給您制定適合的置業(yè)計(jì)劃，每周都有環(huán)滬看房活動(dòng)！
現(xiàn)在添加小編微信：可以獲得免費(fèi)名額，全程免費(fèi)接送
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